L'appartement que louait Will Smith est à vendre !

L’appartement, que l'acteur louait à Manhattan très provisoirement, en 2010, durant le tournage de « Men In Black III », est à vendre. Au prix fort, d’après le blog immobilier américain Zillow : près de 20 millions de dollars.

(LaVieImmo.com) - C’est en 2010 que l'ex-Prince de Bel-Air a résidé, au 25, Bond Street, en plein cœur de NoHo - le pendant au nord du quartier SoHo. Déniché en toute urgence pour raisons de tournage par une professionnelle venue expressément de la côte Ouest, la star voulait qu'elle lui trouve l’appartement idéal pour l'héberger, ainsi que sa femme, Jada Pinkett-Smith, et ses enfants. Par « idéal », entendez à la fois la tranquillité et l’espace suffisant, loin des flashes mais en ville.

« Mieux vaut louer qu'acheter »

Ce pied-à-terre new yorkais possède en effet une surface de plus de 670 mètres carrés, dont six chambres et cinq salles de bains. Le montant du loyer dont s’acquittait l’acteur a de quoi donner le vertige : 55 000 dollars par mois. « L’une des raisons pour lesquelles il vaut mieux louer un appartement qu’acheter dans cet endroit », s’amuse le blog.

Car le prix du bien défie toute concurrence, mis en vente pour 19,5 millions de dollars, soit 14,5 millions d’euros. En comparaison, le prix médian des appartements dans le quartier est de 745 000 dollars, explique Zillow. Pour tous ceux qui seraient intéressés, le mandat du bien est donné à Sotheby’s International.

A noter que le film « Men In Black III » sortira dans les salles le 23 mai 2012.

Source : Léo Monégier - ©2011 LaVieImmo.com

Facebook : valorisation 100 milliards de dollars

L’entrée en bourse de Facebook est prévue pour avril / juin 2012. Facebook compte lever 10 milliards de dollars (seulement Visa, General Motors et AT&T ont fait plus) ce qui valoriserait Facebook a 100 milliards de dollars.
Source Wall Street Journal

Préavis : Règles à suivre!

Le congé du locataire

Pour résilier son bail en vue de quitter le logement, le locataire doit donner son préavis de 3 mois.

Mais cette durée peut être réduite à 1 mois dans six possibilités :

1. la mutation 
2. la perte d’emploi
3. un nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi
4. le premier emploi
5. le locataire n’a pour ressources que le revenu minimum d’insertion

l’état de santé du locataire âgé de plus de 60 ans qui justifie un changement de domicile.

Par contre, si vous êtes étudiant et que vous êtes muté dans une autre école ou pour une autre raison qui n’est pas citée ci-dessus, alors votre préavis sera bien de 3 mois. 

Il faut absolument prévenir votre propriétaire ou l’agence immobilière par lettre recommandée avec accusé de réception.

Le congé du propriétaire

Le propriétaire peut aussi être amené à donner son congé au locataire. Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec accusé de réception ou par huissier au moins 6 mois avant l’expiration du contrat de location pour être opérant.

Le congé donné par le propriétaire doit être justifié par :

• sa décision de reprendre le logement pour lui ou sa famille
• soit pour un motif légitime et sérieux (défaut répété de paiement, dégradations, non respect du règlement intérieur).
• sa décision de vendre le logement

La loi : un propriétaire bailleur qui souhaite vendre son bien libre de tout occupant doit adresser un congé à on locataire au moins 6 mois avant la fin du bail. Ce courrier vaut offre de vente au profit du locataire, qui a 2 mois pour l’accepter. S’il refuse, le congé prend effet et il doit vider les lieux à la date d’expiration du bail (art. 15 de la loi n° 89-462 du 6.7.89).

La jurisprudence : les juges peuvent être amenés à annuler un congé pour vente, s’il est irrégulier. C’est le cas, par exemple, lorsque les délais et la forme imposés par la loi n’ont pas été respectés ou lorsqu’il y a eu fraude, le propriétaire n’ayant pas l’intention réelle de vendre.

Dans tous les cas, le congé devra indiquer le motif et en cas de reprise, les coordonnées du bénéficiaire de la reprise, sous peine de nullité. Le congé pour vendre devra également indiquer le prix et les conditions de la vente afin que le locataire puisse jouir de son droit de préemption.

La recherche de plomb dans les peintures est recadrée

Pour lutter contre le saturnisme infantile, les étapes de la détection du plomb dans les peintures des logements et des lieux fréquentés par les enfants, sont mieux définies.

Les modalités de la recherche du plomb dans les revêtements des lieux fréquentés par les enfants viennent d'être listées, afin de mieux lutter contre le saturnisme.

À partir du 1^e janvier 2012, le propriétaire de l'immeuble, en accord avec le diagnostiqueur, définira les parties de l'immeuble habitées ou fréquentées régulièrement des enfants mineurs à analyser. L'examen portera sur les peintures intérieures et extérieures comme le revêtement des balcons ou des fenêtres.

Rappelons qu'en cas d'exposition au plomb d'un locataire, le propriétaire encourt un an d'emprisonnement et 15.000 euros d'amende.

Source : Stéphanie  ALEXANDRE, LaVieImmo